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Opportunity Cost 对中产阶级真是~爱恨交叉

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Opportunity Cost 对中产阶级真是~爱恨交叉

《Opportunity Cost》近来上Land Economy 课,学习到的新词汇。 解说如下:
人类的欲望是无限大的,但人可以掌握的资源却有限,面对着很多很多的想要,手上的资源却只能做出限制性的选择,就是《Opportunity Cost》的意思了。

我2007年在槟岛上透过公司的同事购入了人生第一间房子,是属于LMC管制的中价Apartment,面积699方尺。 当时第一次买房子什么都不会,就是存有长期租房子帮人养房不值得的心态,买下了这间当时市价 RM 110,000 的房子。 结果入住不到12个月我和太太觉定南下首都发展后,决定出租房子让别人帮我养房。

租金收入 RM 700 ,持有价格 RM110,000 等于Gross租金ROI = 7.63 %
我一直觉得回收很好所以迟迟不舍得放掉,后来遇到有经验的老师,他叫我回去思考以下几个问题在决定
问题一:
未来的五年租金成长估计有没有50% ?
问题二:
未来的五年资本增值估计有没有50%?
问题三:
如果不放掉它,我是否拥有资金在买多一间?

我回去垫高枕头思考后,我个人认为租金要成长50% 比较难,而资本增值50% 有可能做到,但《最重要》的是不放就没有多余的资金在买多一间。 后来忍痛割爱放了。

现在学习房地产的交易知识才知道当时他正在引导我去思考《Opportunity Cost》的取舍。 今天回顾了放掉了房子后,获得的资金让我以 RM 170,000的价格在Kuchai Lama Entrepreneur Park 购入一间Shop Apartment 租金收入RM 800,目前市价 RM 220,000。 一年后,在Kuchai Lama Entrepreneur 有购入 第二间中价 Apartment,市价 RM 225,000 租金收入 RM 900 (接手旧租户所以没有调租)。 现在回想,真的要感谢当时他引导我思考,虽然决定还是我自己做的,我的朋友却提供了正面的思考空间。
目前总租金回收 RM 1,700, Gross租金ROI 5.16 %
房产目前市价
Shop Apartment RM 220,000
Middle Cost Apartment RM225,000
总累计房产价值 RM 445,000

房产投资的旅途还很遥远,但我相信只要坚持,一步一脚印,我一定可以达成我的《赎身计划》

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