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中产阶级房产投资之小刀锯大树,可能吗?

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中产阶级房产投资之小刀锯大树,可能吗?

房地产投资,相信是目前在大马投资项目中 “ 入门槛 ” 最高的一种, 要持有房地产的入门费高达5大类。

第一:法律规定的 10%头期钱,

第二:买卖合约的律师费,

第三:借贷合约的律师费,

第四:专名时的印花税 ( Memorandum of Transfer )

第五:借贷时的印花税

第六:评估房价的股价师费

第七:政府部门的查询费等等

以上的事前费用让不少中产的年轻人,对于房地产投资存有《顾虑》,毕竟一次的错就是30年以上的偿还期(房贷)。。。。但是过去五年发展商纷纷推出《零头期》入场优惠, 还有豁免律师费等等的优惠配套,确确实实的吸引不少买家~入场 当时很多买家为了《捡便宜》纷纷下海,现在房子陆陆续续的建好了才发现原来是他们被发展商《捡了便宜》,个个算盘打得太响了一套房产一个有4225个独立单位,现在要放手套现才发现原来当时入场的买家想法一样样。  面对几百个楼盘一起放盘~房价又如何硬的起来呢? 于是改变策略,转做房东好了。。。当初以 RM350,00 入场的楼盘,90% 的借贷额,每月供款 RM1,500左右,本希望可以租个 RM2,000 来免费供房现在。  目前市场的租金叫价 RM900~ RM1,100左右。 就算租出去了也是月月流。。。而且过去的3年,自己的收入没有特别提升,还面临政府删减津贴的涨价潮。  原本的月光族,竟然荣升成《啃老族》。

说到底是谁的错? 我也说不上 ~ 我只能说:“入场容易出场难” 之因为入场时《忘记》了出场策略的规划。  账目上的赚只是暗爽罢了 ~ 一天无法套现就吃不好,睡不踏实,心里总是不上不下的担忧着。 大马进入 “高房价~底租金” 已经逐步逐步的明确化。  租金无法偿还房贷供款对于新盘也是个事实了。

刚要入场的朋友,我们应该如何规划我们的入场策略呢 ? 还有那里是可以入场的地点?

只要细心的去分析 ~ 过去投资者的盲点在那里? 就是我们入场的起点了。

只要清楚自己的投资目标 ~ 方向的设定就比较简单, 既然中产阶层的资金有限,需要不断的借贷。那就朝如何才可以持续借下去思考和分析吧。

我相信大象是踩不死蚂蚁的,因大象的足有太多的皱纹和夹缝让蚂蚁生存,但重点是我们必须懂得如何闪才可以阿。

中产阶段要投入高门槛的房地产投资,就要学会避开陷阱, 想要小刀锯大树就必须学习刀要这么拿,树该如何选。 理论固然重要,但实实在在的执行更重要。  如果要投资房产但不投入时间看房子,不投入时间了解如何提高自己的借贷额,不分析为什么某些区域的产业增值比较快,不探讨什么因素让租金上涨 那就算是好盘出现了我们可以拥有敏感度去反应吗?

想要小刀锯大树,自己手上那把刀至少都得是《小李飞刀》阿,难道是家里削果皮的水果刀吗?

我们一定要存有幻想,但我们更需要实践的能力。

加油吧

有缘阅读的朋友~ 为了自己的房产帝国,踏出您的第一步吧。

当然我的发表不能完全当标准,所以还是那句话:“大家同台吃饭,各自修行,投资亏盈,自行负责。”

『作者~张惟越』共勉之感恩,
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