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    专家 Vs 仙家 ~ 如何明辨?

    By July 12, 2015

    现在互联网提供的便利,只要懂得 marketing 就可以称自己为 『达人,Guru, 专家 』等等的。。。。然后再 social media 分享以下 『成功』的 historical data / case. 即使自己没有交易,只要看图说话并不难,但要真正的去估计『未来』的增涨空就。。。。 而为何会『吸引』follower(s),...

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    Opportunity Cost 对中产阶级真是~爱恨交叉

    By February 13, 2015

    《Opportunity Cost》近来上Land Economy 课,学习到的新词汇。 解说如下: 人类的欲望是无限大的,但人可以掌握的资源却有限,面对着很多很多的想要,手上的资源却只能做出限制性的选择,就是《Opportunity Cost》的意思了。 我2007年在槟岛上透过公司的同事购入了人生第一间房子,是属于LMC管制的中价Apartment,面积699方尺。 当时第一次买房子什么都不会,就是存有长期租房子帮人养房不值得的心态,买下了这间当时市价 RM 110,000 的房子。 结果入住不到12个月我和太太觉定南下首都发展后,决定出租房子让别人帮我养房。 租金收入 RM 700...

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    Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah 什么来的?

    By January 30, 2015

    在大马房地产交易的过程中,普遍上买卖双方会签署具有法律约束的买卖合约,英文 是 Sales & Purchase Agreement 简称( SPA )。 由于房地产买卖的细节太多了,所以这个文章我将专注在个人买家对发展商的买卖纠纷。 基本上Sales & Purchase Agreement是属于 Contract Act...

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    中产阶级房产投资之小刀锯大树,可能吗?

    By December 14, 2014

    房地产投资,相信是目前在大马投资项目中 “ 入门槛 ” 最高的一种, 要持有房地产的入门费高达5大类。 第一:法律规定的 10%头期钱, 第二:买卖合约的律师费, 第三:借贷合约的律师费, 第四:专名时的印花税 ( Memorandum of Transfer ) 第五:借贷时的印花税 第六:评估房价的股价师费 第七:政府部门的查询费等等 以上的事前费用让不少中产的年轻人,对于房地产投资存有《顾虑》,毕竟一次的错就是30年以上的偿还期(房贷)。。。。但是过去五年发展商纷纷推出《零头期》入场优惠, 还有豁免律师费等等的优惠配套,确确实实的吸引不少买家~入场 当时很多买家为了《捡便宜》纷纷下海,现在房子陆陆续续的建好了才发现原来是他们被发展商《捡了便宜》,个个算盘打得太响了一套房产一个有4225个独立单位,现在要放手套现才发现原来当时入场的买家想法一样样。  面对几百个楼盘一起放盘~房价又如何硬的起来呢? 于是改变策略,转做房东好了。。。当初以 RM350,00 入场的楼盘,90% 的借贷额,每月供款 RM1,500左右,本希望可以租个 RM2,000 来免费供房现在。  目前市场的租金叫价 RM900~ RM1,100左右。 就算租出去了也是月月流。。。而且过去的3年,自己的收入没有特别提升,还面临政府删减津贴的涨价潮。  原本的月光族,竟然荣升成《啃老族》。 说到底是谁的错? 我也说不上 ~ 我只能说:“入场容易出场难” 之因为入场时《忘记》了出场策略的规划。  账目上的赚只是暗爽罢了 ~ 一天无法套现就吃不好,睡不踏实,心里总是不上不下的担忧着。 大马进入 “高房价~底租金” 已经逐步逐步的明确化。  租金无法偿还房贷供款对于新盘也是个事实了。 刚要入场的朋友,我们应该如何规划我们的入场策略呢 ? 还有那里是可以入场的地点? 只要细心的去分析 ~ 过去投资者的盲点在那里? 就是我们入场的起点了。...

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    一套房子~ 中产的噩梦

    By December 12, 2014

    middle class 随着房价高涨~ 拥房梦对中产阶级已经越来越遥远了。。虽然收入中高的阶级可以成功买房但一旦上了船就荣升 “房努”,为长达30年的房贷,努力做低头一族。 穷一生的气力就是努力为银行工作,可悲啊。 思考空间: 到底我们还有什么方法来让自己荣升为业主呢? 购房应该是以自居为优先,还是以投资为优先呢? 这都是我们因该思考的问题。 如果我们还是以积极的心态面对这个《购房课题》,我个人觉得还不是那么悲观的。 在大吉隆坡很多成熟地段,其实还是拥有很多中价的 apartment, 价格目前Range 在于 RM...

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    中产阶级置业规划 之 借贷空间

    By September 13, 2014

    今天这个课题就是解答上班族如何获得贷款来持有属于自居的产业项目外。在善用国家银行允许的政策下来达成自己的房地产投资梦。 如果您要置产,就离不开和银行借贷。目前根据大马国家银行的指示:“只要是大马公民购买产业 (只限于民居项目《 Residential Property 》与 收入稳定和过去有良好的借贷记录。”: 1)可以获得《高达90%》的房贷 与。同时 2)可以获得90% 的借贷额 《两次》 了解以上国家银行的放款条件后:我会选择与另一半各别借贷。 因 如果您已经结婚,选择与另一半分开借贷的话,那扣除了自己住家的房贷。您还可以善用您和另一半的高借贷额空间来进行产业投资高达3次。 《 *...

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    中产阶级 [ 置产 ] 事前准备 之 资金筹备

    By August 29, 2014

    目前大马半岛,尤其是大吉隆坡一带的房地产高涨,产业的价格增幅速度远远比单一收入的上班一族还来得快。 要脱离《无壳一族 》的梦想,看似要不可及。。。但是为什么还是有人可以成功置产呢? 到底他们有什么秘诀呢? 今天的发表就是建议一些可行并简单的资金筹备方法。 窍门一:定期储蓄 多数人的储蓄习惯是这样的: 收入 减 开销 = 储蓄 这样的理财模式容易面对的困境就是《钱不够用》,容易产生《月光族》。 那储蓄的目标就非常遥远了。 比较有效的储蓄模式如下: 收入...

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    Both cheap nike shoes handbags are distinguished for its

    By July 15, 2014

    nice cheap jordans Hollywood.”Originally from Arizona, McNaugton currently lives in Utah. He received a full scholarship...

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    “So I think he’ll want to have a good time

    By July 15, 2014

    However, low fat or fat buy canada goose uk free yogurts have many of the same...

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    Intelligence and military officials view AQAP as a threat to

    By July 14, 2014

    Music producer Phil Spector (R) stands with his attorney Roger Rosen during his murder trial at...

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